حق التحریر دفتر اسناد رسمی چقدر است؟
«حق التحریر» مبلغی است که دفترخانه بابت تنظیم و ثبت سند دریافت می کند. اولین چیزی که تعیین می کند چقدر باید بپردازید، این است که سند شما در کدام دسته می افتد:
قاعده ای که نصف هزینه را برای شما نگه می دارد: حق التحریر قانوناً بین طرفین سند بالسویه تقسیم می شود، مگر اینکه توافق دیگری کرده باشید. یعنی اگر تعرفهٔ یک وکالت نامه ۹٬۱۸۰٬۰۰۰ ریال است، سهم هر طرف ۴٬۵۹۰٬۰۰۰ ریال می شود. به همین دلیل ابزار بالا علاوه بر مبلغ کل، سهم هر طرف را هم جدا نشان می دهد — عددی که موقع تسویه در دفترخانه به کارتان می آید.
جدول تعرفهٔ حق التحریر اسناد غیرمالی
| نوع سند | حق التحریر (ریال) | سهم هر طرف |
|---|---|---|
| اقرار به وصول یا ابراء | ۱۶٬۲۰۰٬۰۰۰ | ۸٬۱۰۰٬۰۰۰ |
| وکالت فروش/انتقال (با حق عزل) | ۹٬۱۸۰٬۰۰۰ | ۴٬۵۹۰٬۰۰۰ |
| وکالت کاری وسایل نقلیه | ۶٬۷۵۰٬۰۰۰ | ۳٬۳۷۵٬۰۰۰ |
| تعهد / اقرار / رضایت / تنفیذنامه | ۶٬۴۸۰٬۰۰۰ | ۳٬۲۴۰٬۰۰۰ |
| سایر وکالت ها | ۵٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ |
| تعویض یا ضم وثیقه | ۵٬۴۰۰٬۰۰۰ | ۲٬۷۰۰٬۰۰۰ |
| صلح دعاوی غیرمالی | ۴٬۷۲۵٬۰۰۰ | ۲٬۳۶۲٬۵۰۰ |
| تقسیم نامه (هر واحد) | ۴٬۰۵۰٬۰۰۰ | ۲٬۰۲۵٬۰۰۰ |
ارقام پیش فرض ابزار بر مبنای تعرفهٔ ۱۴۰۴/۱۴۰۵ است و در ابزار قابل ویرایش — اگر دفترخانه عدد دیگری اعلام کرد، همان را جایگزین کنید و ابزار بقیهٔ محاسبه را انجام می دهد. تعرفهٔ حق التحریر طبق قانون دفاتر اسناد رسمی دوره ای بازنگری می شود، پس رقم اعلامیِ دفترخانه همیشه ملاک نهایی است.
تعرفهٔ تقسیم نامه به ازای هر واحد است، نه به ازای کل سند. برای یک ساختمان ۶ واحدی، یعنی ۶ × ۴٬۰۵۰٬۰۰۰ = ۲۴٬۳۰۰٬۰۰۰ ریال. در ابزار بالا کافی است تعداد واحد را در کادر «تعداد» بگذارید تا خودکار ضرب شود. همین منطق برای اسنادی که چند نسخه یا چند مورد دارند هم برقرار است.
حق التحریر همهٔ هزینهٔ دفترخانه نیست
فاکتوری که در پایان کار در دفترخانه به دستتان می دهند معمولاً چند ردیف دارد. حق التحریر فقط یکی از آن هاست:
- بهای اوراق و فرم های رسمی و هزینهٔ پست ابلاغ — در ابزار کادر «هزینهٔ اوراق و پست» را برای همین گذاشته ایم.
- حق الثبت که در اسناد مالی درصدی از ارزش معامله است و به حساب سازمان ثبت واریز می شود؛ این با حق التحریرِ دفترخانه کاملاً فرق دارد.
- هزینهٔ استعلامات — استعلام ثبتی ملک، مفاصاحساب شهرداری، دارایی و بیمه در معاملات ملکی.
- مالیات نقل و انتقال در انتقال قطعی ملک یا خودرو که مستقل از دفترخانه محاسبه می شود؛ آن را با ابزار هزینه انتقال سند بررسی کنید.
- افزودن هر شخص اضافه به سند که معمولاً مبلغ ثابتی به حق التحریر اضافه می کند.
مثال محاسبه شده
حق التحریر = ۶٬۷۵۰٬۰۰۰
اوراق و پست = ۵۰۰٬۰۰۰
جمع کل = ۷٬۲۵۰٬۰۰۰ ریال (۷۲۵ هزار تومان)
سهم هر طرف از حق التحریر = ۳٬۳۷۵٬۰۰۰ ریال
۴ × ۴٬۰۵۰٬۰۰۰ = ۱۶٬۲۰۰٬۰۰۰ ریال (۱٬۶۲۰٬۰۰۰ تومان)
سهم هر طرف = ۸٬۱۰۰٬۰۰۰ ریال
اگر تعداد واحدها بیشتر شود، رقم خطی بالا می رود — پیش از مراجعه حتماً تعداد را دقیق بشمارید.